現状、法人を設立してまだ１期を過ぎておりません。確定申告もまだです。これから不動産を購入していくのですが、融資窓口に電話して、条件を聞くたびに情報を忘れそうなので、記載していきます。
S❍銀行
2023/07/18時点
法人には融資していない。個人のみとしている。法人で購入したいので、検討できず。
有担保だと300万円から（金利1.95～4.8％）
無担保だと10～1,000万円（金利2.875～5.17％）
セゾンファンデックス
2023/07/18時点
物件価格500万円以上を審査対象としているので、古家戸建て賃貸には使えそうにない。ただアパートとかなら検討の余地あり。
購入予定不動産の担保有100万円～5億円（変動金利 3.75％～4.55％）
アキカツローン
2023/07/24時点
空き家解決に乗り出した空き家活用株式会社とオリコが主導するアキカツローン。問い合わせしてみます。アキカツローンを調べているとクラウドローンと呼ばれるものでした。申し込みをしてみると、S○○銀行とS❍銀行が候補に選ばれましたが、S○○銀行は４％を超える金利でした。S❍銀行は、法人への空き家ローンはしていなかったので、とりあえずこれ以上の開拓は保留します。
GMOあおぞらネット銀行のビジネスローン
2023/07/24時点
融資枠1,000万円まで検討できます。創業融資してくれそうなので、とりあえずどれぐらいの借り入れができるのか審査の申し込みをしてみました。電話かオンライン面談があるようです。
電話面談
審査して数日で、電話面談の予約メールがありました。とりあえずは、審査してもらえそうです。何日か候補を記載されており、およそ20分ほどの電話面談の予約をします。
事業説明
事業内容の説明が必要なだけでした。資料もなにもなくて受け答えできたので、構えることなく面談できます。内容としては、どんな事業をしているのか、GMOの口座の入出金からこの支払は何？この入金は何？といったことの問い合わせがあります。
商品説明
ビジネスローン【あんしんワイド】の説明を受けました。1,000万円以内の融資枠を設定します。この枠の中だといくらでも借りれます。そして借りた金額の内毎月5%を返金するシステムでした。もし300万円借りたら、毎月15万円程度返金することになります。翌月は285万円の5％をお返しします。それに金利をプラスしてお返しします。最終、50万円以下になったら、利息だけを支払いするシステムのようです。１年経過すると再度更新して自動で金利の設定をされます。不動産賃貸にはちょっと使いにくいローンだと思いますので、契約はしても使うことはなさそうです。いざという時のお守りみたいなものですね。
融資結果
120万円の年利11％でした。これが今のぼくの法人の実力。毎月の返済が、6万円になります。家賃を考えると、これを借りた時点で、利益がでない。これは借りる意味がないので、とりあえずは保留しておきます。実力が分かったので、今後も入出金を積み重ねていけば、もっと条件がよくなるかもしれません。
H❍銀行
2023/07/19時点
法人口座や個人口座がないと話が進まないようでした。まずは法人口座の開設からとなります。融資の話はそのあとです。
K❍銀行
2023/07/19時点
法人口座や個人口座がありません。なのでまずは取っ掛かりが必要です。まずは法人口座の開設からとなります。融資の話はそのあとです。
B〇信用金庫
2023/07/28時点
電話してみました。法人の支店があれば、対応しているみたいですが、難しい。信用金庫はエリアの制約が強いみたいです。また、法人の支店をそんなに簡単に作れない。賃貸物件がその土地にあるだけでも、支店とは認められないそうです。ここも難しい。
N〇〇〇〇〇公庫
2023/07/28時点
電話してみました。元々、創業融資をお願いしていましたが、結果は、まだ１期を過ぎていないのと借入返済期間が短いので、ちょっとすぐにはというような感触でした。難しいかもしれませんが、決算書ができたら、報告がてらにもう一度相談してみる予定です。
県信用組合
2023/07/28時点
一番感触が良さそうでした。以下の必要な書類を揃えて相談をしてみます。
- 売り上げ試算表
- 履歴事項全部証明書
- 固定資産税評価表（個人、法人）
- ローン返済予定表（個人、法人）
面談をしてきました。ぼくの実力だと運転資金を200万円（金利1.7%）がいいところみたいです。これだとちょっとリフォーム代金に届かない。仕方ないですが、融資してくれるだけ、嬉しいです。法人は口座開設すら難しいことを痛感しています。
C〇銀行
2023/7/28時点
電話してみました。元々、個人の口座も持っていましたが、融資前提の口座開設となると難しいみたいです。アプローチの仕方を間違えたかもしれません。
2023/8/14時点
アプローチの仕方を変えました。元々、車を購入する予定だったので、ここで、個人で借りて口座を作ってみます。とりあえず金利も良さそうだし、WEBだけで完結しそうなので、チャレンジしてみました。結果として、WEB審査は通過。資料をアップロードしたので、これから結果を待ちます。
S〇〇〇信用金庫
2023/8/14時点
ひょんなことから、この信用金庫様とつながりができました。これから担当者に電話してみようと思いますが、ちょうどお盆休み。盆明けにアプローチしてみます。
AGビジネスサポート
2023/07/18時点
決算書2期分なくてもOK。試算してみないと分からないが、戸建てのような小さな不動産についても、融資してもらえそうな雰囲気あり。
申し込みはインターネットでできる。
担保有100万円～（金利2.49～14.8％）
ちょっと金利高いけれど、検討の余地はありそうなので、最後はここに頼るかもしれません。
