賃貸住宅管理契約
ついにリフォーム工事が完了するころになりました。
これから管理会社と契約をしに行きます。自主管理という手法もありますが、自宅から離れているし、迅速な対応をするためにはやはり管理会社に対応してもらった方がいいと判断しています。
この管理会社に任せるのは、マイソク作成、客付け、入居後の管理です。
元々、地元から離れていたため、入居者様からどうやってお金を回収して入金してもらうのかも不安でした。法人で契約しているため、銀行口座を作ること自体、ハードルが結構高いと感じていたからです。
賃貸住宅管理業者との面談
賃貸管理を任せるつもりで、面談していることもあってか色々な話を聞けました。
天気のいい日を選んで、業者の方が写真を撮影しにいき、マイソクを作成します。その後、不動産BBなるシステムに情報登録してもらい、SUUMOなどポータルサイトに登録して客付けをしてもらいます。
広告料として１か月分がこの管理会社の取り分、さらに、もし駅前など仲介業者がおられたら残りを取るような形となり、実質最低２か月の広告、上限３か月分ぐらいを考えれば、客付けの動きが違うみたい。
賃貸管理契約内容
とりあえずの契約書みたいな形ですが、内容はフレキシブルに変更されるみたいなので、あってないようなものの雰囲気ありました。
広告料もとりあえず２か月としますが、状況によっては変わりますみたいな。管理料は、５％としているそうです。１戸建てだと８％頂かないとみたいなところもあるみたいです。アパートならまとめて管理できるので、５％が多いみたい。
とりあえず、法人１戸目なので、早く入居者様に決めてもらいたいので、３か月だしてもいいと判断しています。
あとは、ペット需要がコロナのこともあって、増えているみたいです。中でもネコを許してくれるところが少ないみたいなので、ネコ、中型犬を合計２匹までなら、OKという契約にしようかと思います。もしペットを飼うなら3,000円アップとかにしようかな？
これからマイソクを作ってくれます。完成したら送ってもらうので、契約内容にも注意しながら、早く入居者様を決めたいですね。自分でも駅前の不動産会社に行ってアピールしたいと思います。こういうドブ板営業は好きです。
毎月の明細送付
入金についてですが、管理手数料などを引いた金額を毎月、法人口座に入金してもらうことにしました。わざわざ、新しい銀行口座を作らなくていいので、助かりました。法人の銀行口座ってちょっと難しいんですよね。しかも１期目だとなおさら。
入金の明細ですが、毎月送らないとのこと。年に１回、確定申告前にまとめて送りますとのことでした。今時そんな会社ある？って思いましたが、まあ１回変わらない明細をもっておけばあとは、月が替わるだけだし、ちょっとした修繕で変更があれば、明細を送ってくれるとのこと。
もし、何か言ってもらえると送りますとのことだったので、メルアドを連絡しました。税務署監査が入った場合、資料がないと困ろうに・・・
おわりに
ちょっと不安なところもありましたが、とりあえず、客付けしてもらわないと何も始まらないので、チャレンジします。今月中には、マイソクできそうでした。
１か月後
マイソクを見せてもらう前に、入居者様が決まりました。入居者様が求めていた条件は、ペットが３匹いることで、今の住居が手狭になったからという理由でした。
とりあえず、ペット２匹までを３千円とし、それ以上については要相談としておりました。結果として３匹なので、ペット５千円として提示したところOKを頂けました。
家賃含めて６５千円での着地です。これから契約書とペットに関する覚書の書類を作り、契約をかわしていきます。入居までもう少しです。
そして、今月末時点までにライフラインの解約をしておくことになりました。翌月からは新しい入居者様が契約されます。水道の水漏れがあり直した案件なので、漏水分の費用がちょっと心配です。
