奈良のとある駅前で集合して、車２台ぐらいで何件も古家を見て買い付けを入れるってツアーです。
案内してくれる人は、リフォーム業者の方なので、古家を見ながら、どれぐらいのリフォーム代がかかるのか分かります。一緒に行けば査定してくれるので、初心者にはすごく助かるシステムです。
家賃需要も教えてくれるし、どれぐらの家賃がとれるかも教えてくれるかみんななんとなく理解されてる。おそらくこの地域で空き家を買ってリフォームしてる経験からだと思います。
これに参加すると、雰囲気的に大丈夫かどうかが分かります。リフォーム会社の人もあまりにも物件が破損していたら、リフォーム代が回収できないからやめようとか教えてくれます。
素晴らしく親切なツアーです。
物件の値段はリフォーム代込みで500万円ぐらいを考えています。ただ、場所はそんなによくないので、土地代含めてこの金額でできます。家賃設定は、５～６万円なので、7～8年で回収を狙っていますね。
ぼくは１棟アパートを持っていますが、キャッシュフローがあまりよくないので、キャッシュフローがいいのはすごく魅力的です。
